賃貸マンションの維持管理or売却！？ | 不動産は兵庫県、神戸市の株式会社平野土地建物 | ブログ

また、このような状態の物件を祖父母から引き継いだ････

賃貸マンションを保有する価値は、各部屋の中よりも外観や共用部の管理状態に大きく左右される傾向にあります。

『悪循環を断ち切る』

管理が悪い → 入居者の質が下がる・空室が増える → 修繕費がさらに不足する → 建物が朽ちる。という悪循環に陥る前に手放すことで、手遅れになる前の価格で売却できます。

管理状態が悪い物件の多くは将来の修繕費用も不足しています。

今売却すれば将来のコストを回避し、買主にそのリスクをバトンタッチできます。

空室リスクと維持費からの解放 管理が悪い物件は、賃貸としての競争力が低いため、家賃を下げざるを得なかったり、空室期間が長引いたりしがちです。 固定資産税、管理費、修繕積立金は、空室であっても発生し続けます。これらを支払い続ける「持ち出し」の状態を解消し、資金をより効率の良い投資先や貯蓄へ回すことが可能になります。

損害賠償・トラブルのリスク回避 管理が行き届いていないと、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。

外壁の剥落による通行人のケガ・配管の老朽化による階下への漏水ゴミ放置や騒音など、住民間トラブルの深刻化 。大家さんである以上、これらに対する法的・道義的責任を問われるリスクが常に付きまといますが、売却によってその不安から完全に解放されます。

投資用不動産をお求めの当社の顧客様では、予算１億円まで～予算予算○億円までの法人様も購入の御相談を戴いております。

もちろん賃貸管理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。